發(fā)布時(shí)間: 2018 - 08 - 29
發(fā)布者: 深城投集團
深圳市經(jīng)濟增長(cháng)迅猛,截至2017年年末 GDP 總量達到 2.24 萬(wàn)億元人民幣(3,560億美元),同比增長(cháng)約 8.8%,超過(guò)廣州和香港的GDP總量。相應地,深圳甲級寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)第一季度租賃需求持續活躍,各區的租賃需求均表現突出。季內平均租金表現平穩,環(huán)比攀升了 1.3%;由于未來(lái)將有持續大量新增供應入市,尤其是南山和前海,預測空置率將于2019年攀升至29%??紤]到新增供應的高品質(zhì),預計2018年年內租金會(huì )穩中有升,而到2019年或有調整性下浮,隨后于2020年會(huì )有所回升。對于羅湖的部分企業(yè)的改善性需求,未來(lái)將有更多選擇。租金方面,除前海外,預計深圳的中長(cháng)期租金趨勢依然是穩中有升。有大面積辦公需求的租戶(hù)應看準時(shí)機,盡早入市。2018 年第一季度,租賃市場(chǎng)活躍,全市空置率進(jìn)一步下降。羅湖區的空置率表現較穩定,環(huán)比下調 0.3 個(gè)百分點(diǎn)至 7.0%;福田 CBD 由于季內無(wú)新增供應,加上錄得若干大面積租賃成交,空置率的環(huán)比下跌 3.9 個(gè)百分點(diǎn)至 9.7%。南山盡管季內新增供應體量較大,然而由于需求旺盛,空置率持續下調 0.2 個(gè)百分點(diǎn),至 7.6%;前海目前只有三個(gè)項目入市,空置率環(huán)比下調 1.8 個(gè)百分點(diǎn)至 81.4%,短期內或因未成熟的基建環(huán)境而維持高位。截至 2018 年第一季度末,深圳市甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的平均租金為 235元每月每平方米,環(huán)比基本持平,同比增長(cháng) 10.4%。分區看,羅湖區 2018 年第一季度錄得租金 219 元每月每平方米,環(huán)比增長(cháng) 0.4%;福田區的平均租金同上季度比增長(cháng) 1.8 個(gè)百分點(diǎn),較去年同比攀升 7.5 個(gè)百分點(diǎn)至 272元每月每平方米。南山區的甲級寫(xiě)字樓的平均租金,環(huán)比增長(cháng) 2.3 個(gè)百分點(diǎn),同比增長(cháng) 5.3 個(gè)百分點(diǎn)至 180 元每月每平方米。另一方面,前海因基建設施的未完善,目前對租戶(hù)吸引...
發(fā)布時(shí)間: 2018 - 08 - 18
發(fā)布者: 深城投集團
深圳羅湖區“雙周發(fā)布會(huì )”舉行“大數據解讀新羅湖”專(zhuān)場(chǎng)。羅湖區新聞中心通過(guò)大數據解讀羅湖如何通過(guò)新空間、高空間、優(yōu)空間、向南發(fā)展趨勢、向東發(fā)展趨勢等打贏(yíng)“空間爭奪戰”羅湖成績(jì)單:金融在崛起,大梧桐新興產(chǎn)業(yè)帶成網(wǎng)紅2016年,深圳市委市政府啟動(dòng)羅湖區“二線(xiàn)插花地”棚戶(hù)區改造,惠及9.3萬(wàn)居民。刷新了體量最大的棚改、速度最快的簽約、人員最多的搬離等多項記錄。在科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新方面羅湖也取得了亮眼的成績(jì),在深圳打造的國際產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新十大科技計劃中占三席。提到羅湖新產(chǎn)業(yè),全國用戶(hù)最關(guān)心的要素中,金融排第一。截至2017年前三季度末,金融業(yè)增加占羅湖GDP36.4%,羅湖金融業(yè)增加占全市金融業(yè)增加值24.5%。新產(chǎn)業(yè)的另一個(gè)關(guān)鍵詞“創(chuàng )新金融產(chǎn)業(yè)帶”則高居羅湖未來(lái)最受關(guān)注關(guān)鍵詞第二位。而且它的相關(guān)衍生詞如“筍崗”、“城市中軸線(xiàn)”等也備受關(guān)注。       羅湖將金融科技列為城區發(fā)展戰略之一,一方面羅湖有金融傳統優(yōu)勢,另一方面新興產(chǎn)業(yè)在快速崛起,目前金融科技業(yè)已有良好開(kāi)局。位于深圳中軸線(xiàn)的,2.5公里的紅嶺路被打造成“創(chuàng )新金融產(chǎn)業(yè)帶”。在這里掛牌的“深圳紅嶺基金產(chǎn)業(yè)園”,預計在2020年底,將引進(jìn)超過(guò)600家備案私募基金公司,成為國內私募行業(yè)集聚的標桿。泰國四大商業(yè)銀行之一,注冊資金30億元的開(kāi)泰銀行,它的中國區總部已正式入駐。未來(lái)羅湖:官方曝光各片區定位及地標效果圖羅湖城市更新的小目標是力爭到2021年新開(kāi)工項目累計達到50個(gè)。在建及建成項目達到100個(gè),新增產(chǎn)業(yè)空間750萬(wàn)平方米。以下為官方視頻中曝光的羅湖各片區定位:       未來(lái)地標效果圖:各片區定位:
發(fā)布時(shí)間: 2018 - 08 - 07
發(fā)布者: 深城投集團
隨著(zhù)時(shí)代的發(fā)展,寫(xiě)字樓的作用已不僅僅是辦公,它還是一座城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的風(fēng)向標。究竟寫(xiě)字樓起到了怎樣的作用呢?反映地區經(jīng)濟發(fā)展狀況的晴雨表寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)建設、租售狀況和商圈的形成是一個(gè)地區經(jīng)濟發(fā)展的晴雨表,與區域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的存在和發(fā)展密不可分。寫(xiě)字樓已然成為城市經(jīng)濟發(fā)展的名片,取得了顯著(zhù)成績(jì)。在住宅和商業(yè)市場(chǎng)的轉型中起杠桿作用當住宅市場(chǎng)發(fā)展瘋狂,同期商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展低迷的時(shí)候,住宅價(jià)格上漲較快,商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格就會(huì )下降。寫(xiě)字樓價(jià)格上漲,空置率下降,就會(huì )引導商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的復蘇。目前寫(xiě)字樓市場(chǎng)正處于一個(gè)被嚴重低估的階段。當前住宅價(jià)已經(jīng)高于寫(xiě)字樓的價(jià)格,這種奇怪的“倒掛”現象,恰恰凸顯出寫(xiě)字樓的未來(lái)潛力。此時(shí)入手寫(xiě)字樓成本較低,并且能夠避免價(jià)格出現大幅下滑的風(fēng)險,而未來(lái)價(jià)格上漲可期,資產(chǎn)保值增值能力優(yōu)秀。在價(jià)格租金方面指引商業(yè)地產(chǎn)穩步前進(jìn)寫(xiě)字樓會(huì )因其居中的價(jià)格和良好的辦公環(huán)境影響更多投資用戶(hù)將投資目標轉向寫(xiě)字樓,促使其租金上漲,在租金上漲的同時(shí),需求仍然旺盛,空置率也在下降,這就使得寫(xiě)字樓乃至整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)都有了一個(gè)利好的前景。從而刺激商鋪或其他商業(yè)地產(chǎn)的租金上漲,發(fā)展利好。隨著(zhù)第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,寫(xiě)字樓需求迅速增加,特別是核心商圈需求旺盛,越來(lái)越多的業(yè)主入駐深城投中心,相信會(huì )為寫(xiě)字樓的發(fā)展帶來(lái)不可估量的前景,也會(huì )帶動(dòng)地區的繁榮。能夠引導商業(yè)地產(chǎn)的需求量在眾多的寫(xiě)字樓中,擁有完善配套的成熟寫(xiě)字樓和配套先行的寫(xiě)字樓比較具有保值升值空間。所以,未來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)上,對于商業(yè)配套完善、現代化寫(xiě)字樓的購買(mǎi)、投資需求是非常大的。未來(lái)的寫(xiě)字樓必然會(huì )變得更加智能化、人文化、低碳化,未來(lái)人們的辦公生活也會(huì )更加美好。
發(fā)布時(shí)間: 2018 - 07 - 03
發(fā)布者: 深城投集團
很多時(shí)候,城市的更新和人的成長(cháng)是一樣的,同樣應該“別三日,另眼看”。恰好,坪山就是這樣的典型代表。而“西有南山,東有坪山”說(shuō)法的盛行,更足以說(shuō)明曾經(jīng)被忽略的坪山,已經(jīng)蝶變?yōu)樯钲诔鞘邪l(fā)展的“明星版塊”。坪山的發(fā)展速度確實(shí)讓萬(wàn)眾驚艷,趕超南山,不日就會(huì )實(shí)現。坪山交通在早前的報道中,南坪三期工程的3段隧道只打通了2號和3號隧道,但是就在6月中旬,1號隧道也已經(jīng)被順利打通,至此,南坪三期3段隧道已經(jīng)全部貫通!目前南坪三期已經(jīng)進(jìn)入“裝修”階段,接下來(lái)主要是安裝交通、機電、消防設施,以及鋪瀝青和道路綠化等零碎工作。按照這樣的施工進(jìn)度,被稱(chēng)為深圳東西大動(dòng)脈的南坪快速第三期工程,將能在2018年如期和南坪一期、二期一起形成深圳市第二圈層的橫向聯(lián)系通道,大大緊密坪山和深圳多區的聯(lián)系。(南坪三期實(shí)拍圖) 同時(shí),緊鄰坪山的14、16號地鐵線(xiàn),其現場(chǎng)踏勘、測量、圍擋、綠化遷移、管線(xiàn)遷改等一系列前期工程正在緊密進(jìn)行。特別是在駐地建設上,14號線(xiàn)17個(gè)臨時(shí)用地,已進(jìn)場(chǎng)11個(gè);16號線(xiàn)施工建設已有股指及6個(gè)工區完成駐地建設,其余三家預計七月完成臨建?!翱焖偻ǖ?、雙地鐵”作為坪山這趟列車(chē)快速前行的又一“車(chē)輪”,將給坪山的發(fā)展帶來(lái)全新機遇。坪山產(chǎn)業(yè)作為深圳東部產(chǎn)業(yè)重鎮,坪山區承擔著(zhù)建設深圳東部科技、產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新中心和城市發(fā)展新的增長(cháng)極等重要使命,特別是隨著(zhù)粵港澳大灣區、深港東部創(chuàng )新走廊、深圳東進(jìn)等一系列戰略機遇的到來(lái),不少企業(yè)紛紛搶駐坪山。而在七月初始,眾所周知的華為公司、信中利資本集團、深圳市和順堂醫藥有限公司的相關(guān)負責人便陸續和坪山區簽訂了戰略合作協(xié)議,共同煥發(fā)坪山的經(jīng)濟活力。(華為簽約現場(chǎng)實(shí)拍圖)華為公司將把坪山作為在深圳市云計算、大數據和人工智能產(chǎn)業(yè)落地的重要基地,將帶動(dòng)本地人才和產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步聚集;深信中利的九大投資領(lǐng)域與坪山區三大主力強強聯(lián)合,將助力坪山本地經(jīng)濟實(shí)現創(chuàng )新驅動(dòng)轉型發(fā)展目標;深圳...